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 Ehem. Gaststätte mit Wohnungen, Scheune in Wirsberg/Cottenau


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Baujahr:  

ca. 1897

Wohnfläche:  

von 225 m² bis 460 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 3800 (muss noch genau vermessen werden)

Zimmer:  

von 12 - 14

Endenergiebedarf:  

251,2 kWh/m²*a

Energieträger:  

Öl

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer!

Beschreibung:  

Ehemalige Gaststätte massiv gebaut mit Wohnungen, Scheune bzw. Stall in Wirsberg im ruhigen Ortsteil Cottenau. Die kompletten Gebäude befinden sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 3800 m². Dies muss nach bzw. zum Verkauf noch vom Vermessungsamt genau eingemessen werden.
Im Erdgeschoss finden Sie noch die original eingerichtete Gaststätte mit Gastraum, Nebenraum, Kühlraum, WC´s und Küche und eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Wohnung im EG (ca. 70 m²): 3 Zimmer
- Flur bzw. Diele
- Bad mit Wanne u. Dusche
- zweimal Schlafzimmer (Doppelbett) mit Waschbecken u. großem Schrank
- Nebenzimmer
- keine Küche im Moment vorhanden
Die Wohnung im 1. OG mit ca. 84 m² wurde 1992 renoviert ist derzeit vermietet (Nettokaltmiete 435,- EUR inkl. Garage)
Gleich gegenüber steht der ehemalige Stall mit angebauter Scheune. Der Stall ist massiv gebaut worden und das Dach mit Wellplatten (Eternit) eingedeckt.
Die Scheune ist eine Holzkonstruktion und mit Ziegeln gedeckt.

Lage:  

Cottenau ist ein Ortsteil vom 3,6 km entfernten Luftkurort Wirsberg . Die malerisch gelegene Marktgemeinde bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot für Jung und Alt. In Wirsberg begegnen sich auch der Main – Radweg, der Main-Saale-Radweg sowie der Euregio – Egrensis – Fernradweg. Wirsberg ist ein Markt im Landkreis Kulmbach (ca. 14,5 Km ) und zählt ca. 1850 Einwohner. In Wirsberg sind 2 Allgemeinärzte, 1 KITA und ein REWE Markt ansässig. Grund- u. Mittelschule befinden sich im 2,6 km entfernten Neuenmarkt-Wirsberg. Es verkehren Schul - u. Linienbus. Alle weiteren Schulen , Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kulmbach zu finden. Zu erreichen über die B303 oder mit dem Linienbus. Wirsberg ist der einzige Luftkurort im Landkreis Kulmbach und liegt nur einen Katzensprung von der A9 (Berlin – München) und einige Schritte vom Bahnhof Neuenmarkt – Wirsberg entfernt.

Ausstattung:  

- Dacheindeckung: Tonziegeldach rot
- Ölzentralheizung (Brenner 1992)
- im EG: Kunststofffenster weiss größtenteils neu
- asphaltierte Hofeinfahrt u. gepflasterte Flächen (Granitpflaster)
bzw. Wege
- großer asphaltierter Parkplatz
- separater bzw. eingezäunter Garten mit Wiesen und Obstbäumen
- Tanzsaal (Parkett) mit ca. 110 m² Nutzfläche im 1. OG mit separatem
Zugang (Tür) hinten über den Hof
- ein großer Dachboden könnte noch zusätzlich ausgebaut werden
- im 2. OG befinden sich ehemalig genutzte Fremdenzimmer
- zwei Garagen am bzw. im Haus vorhanden (Flachdachanbau)
- Bodenbeläge:
- EG: größtenteils Fliesen (Mosaik, Terrazzo, Feinsteinzeug, ...)
- 2. OG: PVC, Teppich
Die Wände sind hauptsächlich tapeziert.
- Holztreppe von EG bis ins Dach
 
Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl-immo.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.

Preis:  

125.000,- EUR



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