Immobilienkauf und - verkauf

 Eigent.wohnung in Kronach - 4. Stock Kreuzbergstr.

Baujahr:  

1973

Wohnfläche:  

ca. 100 m²

Genaue Adresse:  

Kreuzbergstr. 56, 96317 Kronach

Endenergiebedarf:  

120,16 kWh/m²*a

Energieträger:  

Erdgas

Energieausweis:  

verbrauchsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Beschreibung:  

Sehr schöne große Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, aus dem Aufzug raus und gleich links ums Eck in die Wohnung. Das Haus hat 8 Etagen mit 63 verschiedenen Parteien und steht in einer Verkehrsberuhigten Zone. Parkplätze und ein Garagenkomplex sind auch vorhanden. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und mit viel Grün ausgestattet. Es ist schon praktisch, zentral in Kronach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während sie normalerweise noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine junge Familie mit einem, max. zwei Kindern. Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung in der vierten Etage zeigen, deren 4 Zimmer sich auf rund 100 m² Wohnen verteilen. Klarer Pluspunkt: der Aufzug. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, der Teppichboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Machen Sie was aus Ihren zwei Balkonen. Super Aussicht auf die Festung Rosenberg. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin einkühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Variante von Welt genießen. Aber bitte nicht grillen, die Blumenkästen nicht nach außen hängen und nicht zu laut sein. Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus sehr brauchbar. Klein aber fein. Diese Wohnung verfügt noch über drei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste; ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Das kleine Bad ist schlicht, mit Wanne u. integrierter Dusche. 1. Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. 2. Tipp: Ein LED-Lichtband in der Decke und bei der Wannenumrandung würde spannende Akzente setzen und das Bad zusätzlich aufwerten.
Was viele Leute zu schätzen wissen, ein kleines separates WC, immer praktisch zu haben. Im Moment sind hier sogar Waschmaschine und Trockner mit untergebracht. Wenn Sie aber mehr Platz brauchen, können Sie auch im Keller Ihre Wäsche waschen und trocknen.

Lage:  

Bestlage in Kronachs Osten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Der beliebte Stadtteil „Am Kreuzberg“ ist ruhig und von viel Grün umgeben.
Die Wohnung mit zwei Balkonen liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Kronach in einer ruhigen Lage. Nicht umsonst hat man in der direkten Nachbarschaft ein nagelneues Mehrfamilienhaus gebaut. Außerdem befinden sich eine Tankstelle, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, ein Bäcker und ein Metzger und das Freizeitbad Crana Mare in der Nähe. Die B 303 nach Kulmbach und die B173 Richtung Lichtenfels bzw. Hof, erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung in ca. 2 Minuten mit dem Auto. Das Klinikum von Kronach ist ca. 3 km entfernt.

Ausstattung:  

Die vorhandene Ausstattung ist schlicht aber sehr praktisch und wohnlich. Bei den Bodenbelägen finden Sie zur Zeit folgendes vor: Fliesen im Bad und WC und auch in der Küche; PVC im Flur; Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und kann in der Wohnung bleiben, wenn dies gewünscht wird. Sie haben zwei Balkone: einer ca. 8,90 x 1,45 m groß und der andere ca. 4,90 x 1,30 m groß mit einer tollen Aussicht zur Festung Rosenberg.
Eine weiße Fliegengittertür zum großen Balkon beschützt Sie im Sommer beim Lüften im Wohnzimmer vor den Stechmücken, sehr praktisch. Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2014/2015 neu gestrichen. Außerdem wurden in diesem Zug die Balkongeländer ausgetauscht. Ein kleiner Kellerraum mit ca. 3,0 x 1,60 m bietet noch Platz für notwendige Sachen, die man aufheben muss. Äußerst praktisch ist auch der nachträglich auf Maß eingebaute Einbauschrank im Flur für die Schuhe, usw.. Im gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradraum und Garten können Sie Ihre Mitbewohner besser kennenlernen. Viel Spaß dabei. Zur Wohnung selbst: Einige Wände und Böden benötigen einen neuen optischen Auftritt. Wenn Sie wollen, sorgen wir dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst wenig Arbeit macht. Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst vor Ort einen Eindruck über Ihr neues Zuhause.
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.



© 2013-2016   ROLAND MERKL - Redwitzer Str. 33 a | 96257 Redwitz, OT Mannsgereuth | Tel. 09264/ 995139

DATENSCHUTZ    IMPRESSUM    HOME