Baujahr:  

ca. 1900

Wohnfläche:  

ca. 100 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 416 m²

Endenergiebedarf:  

331,3 kWh/m²a

Energieträger:  

Strom

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsausweis

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Provision vom Käufer!

Beschreibung:  

Sie suchen ein Haus für Sie bzw. ihre Familie. Im Prinzip lohnt es sich auf alle Fälle dieses Einfamilienhaus anzusehen, aber sie brauchen dafür den interessierten Blick eines Käufers, dem auch ein Umbau keine Angst macht. Preislich auf jeden Fall rechenbar. Hier bieten wir Ihnen gerne unsere Hilfe an. Das zwischen 1900 und 1916 erbaute Haus steht in zentraler Lage in Hummendorf, einem Ortsteil von Weißenbrunn/Lkr. Kronach und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100m², die sich auf 2 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie 4 Wohnräume vor. Ein Schlafzimmer mit ca. 13,5 m², die Küche einschl. Esszimmer mit 16,1 m², das Wohnzimmer mit ca. 14,1 m² und ein evtl. Büro o. Kinderzimmer mit ca. 8,8 m². Außerdem finden Sie hier im EG ein kleines Bad mit Dusche von ca. 3,0 m². Hier könnte man mit einem Wanddurchbruch zum Schlafzimmer hin ein richtig schönes helles Bad gestalten mit allen Möglichkeiten, mit geringem Aufwand. Gleichzeitig könnte man in diesem Zug auch noch den Küchen-Essbereich vergrößern
Nun zum Obergeschoss. Hier haben Sie Deckenhöhen von 1,90m bis 2,17m. Nicht die höchsten Räume aber z. B. für Kinder- o. Schlafzimmer ausreichend.
Dies erreichen Sie über die Holztreppe, gleich rechter Hand, wenn Sie das Wohnhaus betreten. Dort können Sie über den Flur mit ca. 9,9 m² , zwei weitere Wohnräume mit einmal 12,7 m² und zum Zweiten mit 11,0 m² vorfinden. Eine zweite kleine Toilette mit ca. 1,8 m² erwartet Sie am Ende des Flures.
Das Haus hat von der Haustür aus gesehen auf der rechten Seite noch einen kleinen Anbau, der zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartengeräten oder zur Lagerung von Holz genutzt werden kann. Evtl. könnte hier auch eine Zentralheizung eingebaut werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 416 m² mit einem kleinen pflegeleichtem Garten.
 
Eine separate Scheune mit einer schönen integrierten Werkstatt gehört auch zu diesem Objekt. Diese Werkstatt mit Garage ist massiv gebaut. Im Hofbereich finden Sie noch mind. 2-3 Stellflächen für PKW´s.
Die Zufahrt zur Garage und zum Innenhof, die durch ein ca. 6m breites Schiebetor versperrt werden kann, führt über die Seitenstraße.

Lage:  

Das Einfamilienhaus steht in Hummendorf einem Ortsteil von Weißenbrunn ca. 6 km entfernt von der Kreisstadt Kronach. Hummendorf liegt in Oberfranken, der nördlichsten Region Bayerns an der Landesgrenze zu Thüringen und zählt ca. 493 Einwohner.
Die Umgebung ist ideal zum Wandern und Radfahren. Aber auch im Ort Weißenbrunn können zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in Anspruch genommen werden. Nicht zu vergessen das Freibad welches sich in das Weißbrunntal harmonisch einschmiegt und zum Verweilen einlädt.
In Weißenbrunn gibt es eine Grundschule und zwei Kitas. Einkaufsmöglichkeiten sind ein Metzger und ein kleiner Lebensmittelmarkt mit Backwarenverkauf. An der B85 ca. 5 km nach Kronach befindet sich ein Realmarkt und ca. 1 km weiter befinden sich weitere Lebensmittelmärkte. Ansonsten können sie in der Stadt Kronach nach Herzenslust shoppen.
Ärztliche Versorgung wird im Ort durch einen Bereitschaftsdienst sichergestellt. Weitere Fachärzte und ein Klinikum befinden sich in Kronach. Nach Kronach besteht eine Busverbindung.
Auch der nächstliegende Bahnhof befindet sich in Kronach.
Die nächste Autobahnanbindung finden Sie in Lichtenfels A73 (ca. 20 km) und in Kulmbach A9 (ca. 30 km).

Ausstattung:  

Zum Dach ist zu sagen: Es sind gute alte rote Doppelmuldenfalz-Tonziegel. Fenster im Erdgeschoss aus Kunststoff und Fenster im Obergeschoss aus Holz. Alle Fenster haben Rollläden.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen und bisher in der Küche durch einen Holzofen mit Kaminanschluss.
Die Fußböden sind teilweise gefliest ( Küche, Bad ), ansonsten müssen die Böden erneuert werden.
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.