Immobilienkauf und - verkauf

 Einfamilienhaus in Rudolphstein mit Doppelgarage u. viel Garten

Baujahr:  

ca. 1960

Wohnfläche:  

ca. 100 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 860 m²

Genaue Adresse:  

Schlossgasse 10, 95180 Berg OT Rudolphstein

Endenergiebedarf:  

374,4 kWh/m²*a

Energieträger:  

Heizöl

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsausweis

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer!

Beschreibung:  

Herzlich Willkommen im schönen Rudolphstadt. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten; die geschotterte Zufahrt zur hinteren Schlossgasse. Ganz hinten dran die Hausnummer 10, schön abgelegen und ruhig. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen und die Natur genießen wollen. Auch Hunde können hier ungestört gehalten werden und finden viel Auslauf im Garten.
Sie finden in diesem Haus fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 100 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume von 11,9 m² und 20,7 m². Außerdem eine Waschküche mit 10,4 m² mit direkten Zugang in den Garten. Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 300-400 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen einen wilden Rasen. Ein kleiner Bachlauf und ein paar Bäume finden Sie auch gleich daneben und bieten Ihnen im Sommer eine angenehme Erfrischung.
Nun zum Haus selbst: Hinein über den kleinen Eingangsbereich. Gleich rechts noch ein Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Vom Flur innen haben Sie direkten Zugang zu allen Zimmern im EG. Das überraschend helle und auch große Wohn-Esszimmer mit ca. 20,5 m²; im Schnitt ganz gut; in der einen Ecke Platz für ein Kuschelsofa, in der anderen Ecke Platz für den Esstisch mit mindestens 3 Stühlen. Die für sich abgeschlossene Küche mit ca. 10,2 m² liegt gleich daneben und bietet Platz für Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Ofen mit Rohranschluss (super praktischer Holzofen), Spüle, Schränke und vielem mehr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere schöne Zimmer. Unten finden Sie ein Arbeitszimmer mit ca. 12,5 m². Oben ein Schlafzimmer mit 19,3 m², ein Abstellraum mit 9,2 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 11 m². Die Ausstattung ist entsprechend dem Baujahr. Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Das Bad ist schlicht, mit Wanne und hat auch Tageslicht. Das Farbkonzept des Bades verlangt nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung. Hier werden Sie wohl Ihr eigenes, modernes Konzept verwirklichen wollen.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir können dafür sorgen, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Wir helfen Ihnen solide Handwerkerbetriebe hier vor Ort zu finden, um ein stimmiges Modernisierungskonzept zu entwickeln. Gerne dürfen Sei aber auch alles selbst in die Hand nehmen. Bei diesem Kaufpreis von 41.000,- Euro haben Sie noch genügend Spielraum für die Renovierungen. Das Budget für die Modernisierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Lage:  

Rudolphstein liegt direkt an einer Autobahnausfahrt im Landkreis Hof, ca. 12 km von Hof entfernt. Die Autobahnen A9, A72 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Rudolphstein gehört zur Ortschaft Berg. Hier wohnen ca. 2300 Leute in allen Ortsteilen. Die zentrale Ortschaft Berg, seit Jahrhunderten Mittelpunkt des sogenannten "Berger Winkels" und einst kultureller Stützpunkt des Bayerischen Vogtlandes liegt auf einem zum Saaletal abfallenden Bergrücken. In die sanften Hügel des Umlandes sind die neun Ortsteile Bruck, Bug, Eisenbühl, Gottsmannsgrün, Hadermannsgrün, Rothleiten, Rudolphstein, Schnarchenreuth und Tiefengrün eingebettet. Über 120 Kilometer markierte Wanderwege durch ausgedehnte Wälder und romantische Täler am Rande des Frankenwaldes, vorbei an Bächen und Flüssen, bieten Ruhe und Erholung abseits vom Verkehr. Eine gepflegte Gastronomie sorgt mit viel Herzlichkeit und Ursprünglichkeit für das leibliche Wohl. In Hotels, Pensionen, Gasthöfen und Ferienwohnungen stehen rund 300 Betten in jeder Kategorie und für jeden Anspruch zur Verfügung. Für den sportlichen Ausgleich sorgen Tennisplätze, Fahrradverleih, Langlaufloipen und andere Einrichtungen. Den kleinen Urlaubern bieten zahlreiche Kinderspielplätze sowie Pferdekutschfahrten Spaß und Abwechslung.

Ausstattung:  

Dach: Schiefereindeckung aus dem Jahr 1960
2 Gauben auf dem Dach erhöhen die Standhöhe im Obergeschoss des Hauses.
Fenster: Holzfenster mit Einscheibenverglasung aus dem Jahr 1960
Heizung: Öl-Einzelöfen, die zentral von einem Öltank versorgt werden
Elektrokasten wurde 2013 neu installiert.
Über einen kleinen Balkon kommen Sie direkt von dem Wohn-Esszimmer über eine Treppe in den Garten.
Beim Eingang links: Hier kommen Sie in eine Art Anbau mit ca. 14,5 m². Dies wurde ursprünglich wahrscheinlich als Aufenthaltsort für Tiere verwendet.
Bei den Bodenbelägen finden Sie Betonstein, Fliesen, PVC, Echtholzdielen und Teppiche; bei den Wänden Putz und Tapete. Diese werden bei einem Modernisierungskonzept höchstwahrscheinlich ausgetauscht oder zumindest überarbeitet werden müssen. Das Gleiche gilt für die Decken.
Ihre Fahrzeuge finden in 2 Garagen Platz, die Rechte ist etwas kleiner. Das Grundstück ist umzäunt und hat ein neues grünes stabiles Metall-Tor.
Die günstigste Internetverbindung bekommt man laut der Besitzerin über einen Fernrouter von der Telekom. Dieser kostet ca. 40,- EUR pro Monat und kann bis zum 02/2018 mit übernommen werden.
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.



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