Immobilienkauf und - verkauf

 Einfamilienhaus m. Doppelgarage in Johannisthal

Baujahr:  

ca. 1900

Wohnfläche:  

ca. 125 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 220 m²

Endenergiebedarf:  

443,3 kWh/m²*a

Energieträger:  

Strom

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer!

Beschreibung:  

Guten Morgen in Johannisthal. Einer ruhigen und gewachsenen Strasse von grünem, ländlich anmutendem Charakter.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 125 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Hinein über die kleine Diele, geradeaus: das überraschend helle, wenn auch kleine Wohnzimmer mit ca. 22 m². Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa. Kurz gesagt quadratisch, praktisch, gut.
Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.
Vor den beiden Schlafzimmern (1. Etage) wartet ein gemeinsamer, kleiner Balkon. Frühstück bei dir oder mir?
Die Küche im EG ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.
Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über sechs Zimmer (zwei unten und drei im Dachgeschoss) in einem hellen, modernen und gemütlichen Ambiente.
Das Bad ist schlicht, mit Wanne und integrierter Dusche und hat auch Tageslicht. Tipp: ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz.
Als Käufer sollten Sie ein wenig handwerkliches Geschick haben und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden kleineren Reparaturen, kleinere Putzarbeiten, neuen Bodenbelägen und etwas Farbe abschrecken lassen.

Lage:  

Johannistal ist ein Ortsteil der Gemeinde Markt Küps und gehört zum Landkreis Kronach. Markt Küps ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Kronach und die aufstrebenste Gemeinde bayernweit. Johannistal zählt ca. 765 Einwohner und liegt unmittelbar an der B 173. Von dort haben Sie Anbindung nach Hof (A9) und Nürnberg (A73). Der nächste Bahnanschluss befindet sich nur 2km entfernt in Küps. In Küps hat man reichlich und gute Einkaufsmöglichkeiten. 1 Supermarkt (REWE), 3 Discounter (Netto, Lidl u. Norma), Bäcker, Metzger und Apotheke. Für die medizinische Versorgung stehen 3 Allgemeinarztpraxen, 2 Zahnärzte, 1 Arztpraxis für innere Medizin und 1 Praxis für Neurochirurgie zur Verfügung. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Johannistal. Alle weiterführenden Schulen sind in der 5km entfernten Kreisstadt Kronach. Für Freizeit und Sport gibt es die unterschiedlichsten Vereine in Johannistal und Küps.

Ausstattung:  

- Dacheindeckung: rote bzw. braune Tondachziegel (Ergoldsbacher)
sowie Biberschwanzziegel
- Wohnhausanbau im Jahr 1965, massiv gebaut mit 30er Bimsblöcken und
Holzbalkendecke
- große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren mit zweiter Ebene (wurde
1981 umgebaut)
- Anbau hinter Garage mit Wasser- u. Abwasseranschluss
- die Haustür ist aus Holz und hat einen mittigen Glaseinsatz
- Bodenbeläge: hauptsächlich PVC und Teppich, in Küche und Bad Fliesen
- die Decken bestehen z. T. aus Holz und sind z. T. tapeziert
- die Wände sind verputzt und tapeziert o. gestrichen
- zentraler Kaminanschluss im EG
- Terrasse im EG mit ca. 5,0 x 3,0 m mit Tür zur Küche
- kleiner Balkon im OG mit ca. 5,15 x 1,25 m
- kein Keller
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.



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