Immobilienkauf und - verkauf

 Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

DOWNLOAD EXPOSÉ (PDF)

Baujahr:  

ca. 1964

Wohnfläche:  

ca. 100 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 5500 m²

Endenergiebedarf:  

377,1 kWh/m²*a

Energieträger:  

Gas

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage f. den Käufer!

Beschreibung:  

Guten Morgen in Köhlersloh bei Küps / Theisenort-Johannisthal, einem ruhigen und gewachsenen Teil dieser Ortschaft. Köhlersloh liegt im Moment noch an der viel befahrenen Verbindungsstraße zwischen Kronach und Coburg. Durch die Veränderung der Straßenführung wird diese zu einer ruhigen Seitenstraße, d. h. Entspannung u. Erholung pur.
Lernen Sie Ihr Zuhause kennen, in dem sich ein junges/älteres Paar evtl. auch mit einem Kind, mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
Das große Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 100 m² in Ihrem schnuckeligen Einfamilienhaus.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist riesig; viele Obst-, Nadel- und Laubbäume, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Das ca. 5500 m² große Grundstück bietet ihnen alle Möglichkeiten Ihre Wünsche zu erfüllen: Platz für Pferde, Schafe o. Hunde; hier könnte auch eine Lagerhalle gebaut werden oder nur eine befestigte Fläche, um LKW´s, Autos o. Maschinen draufzustellen.
Nun zum Haus selbst. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist unprätentiös, aber Sie können hier Ihre eigenen Ideen sehr gut verwirklichen. Aber das ist – bei dem guten Kaufpreis – absolut vertretbar. Insgesamt verfügen Sie über fünf Zimmer zum Schlafen, Essen, Baden, Spielen und Arbeiten. Im EG finden Sie die kleinere Küche und gleich nebenan das Esszimmer, das durch zwei Fenster wunderbar hell ist. Das Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und schön groß.
Das Haus bietet im OG neben dem Arbeitszimmer noch zwei weitere Zimmer. Zum einen das geräumige Schlafzimmer und zum anderen wenn nötig ein Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Bad mit seperatem WC hier im OG und ein weiteres Gäste-WC im EG, immer praktisch zu haben.

Lage:  

Köhlersloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Markt Küps und gehört zum Landkreis Kronach. Markt Küps ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Kronach und die aufstrebenste Gemeinde bayernweit. Johannistal zählt ca. 765 Einwohner und liegt unmittelbar an der B 173. Von dort haben Sie Anbindung nach Hof (A9) und Nürnberg (A73). Der nächste Bahnanschluss befindet sich nur 2km entfernt in Küps. In Küps hat man reichlich und gute Einkaufsmöglichkeiten. 1 Supermarkt (REWE), 3 Discounter (Netto, Lidl u. Norma), Bäcker, Metzger und Apotheke. Für die medizinische Versorgung stehen 3 Allgemeinarztpraxen, 2 Zahnärzte, 1 Arztpraxis für innere Medizin und 1 Praxis für Neurochirurgie zur Verfügung. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Johannistal. Alle weiterführenden Schulen sind in der 5km entfernten Kreisstadt Kronach. Für Freizeit und Sport gibt es die unterschiedlichsten Vereine in Johannistal und Küps.

Ausstattung:  

- Dach: rote Biberschwanztonziegel (ca. 2002 neu eingedeckt)
einschl. ca. 14cm Dachdämmung
- Wirtschaftsgebäude nebenan wurde ca. Nov. 2012 errichtet (noch nicht ausgebaut)
- sep. Garage, massiv gebaut
- Haus ist voll unterkellert (zum Teil leicht feucht)
- Putzfassade: wurde ca. 2002 weiß gestrichen
- Holzfenster, keine Rollläden
- Holztreppe
- Eichenstabparkett im EG u. Fichtenstabparkett im OG
- Bad: renovierungsbedürftig einschl. der Abflussleitungen
- Sep. WC im EG u. OG
 

Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.
 
Nochmals der Hinweis: Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl-immo.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!



© 2013-2016   ROLAND MERKL - Redwitzer Str. 33 a | 96257 Redwitz, OT Mannsgereuth | Tel. 09264/ 995139

DATENSCHUTZ    IMPRESSUM    HOME