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 Kapitalanlage - Eig.tumswohnung in Altenkunstadt

Baujahr:  

1994

Wohnfläche:  

ca. 64 m²

Grundstücksfläche:  

1078 m² gesamt

Genaue Adresse :  

Sandstr. 5, 96264 Altenkkunstadt, OT Woffendorf

Endenergiebedarf:  

152,0 kWh/m²*a

Energieträger:  

Erdgas

Energieeffizienzklasse:  

E

Energieausweis:  

Verbrauchsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer!

Beschreibung:  

Bei dieser Eigentumswohnung in Altenkunstadt - Woffendorf handelt es sich um ein reines Renditeobjekt. Die Mieter sind auf absehbare Zeit nicht kündbar. So wurde es mit dem jetzigen Mieter vereinbart. und so soll es auch bleiben.
Warum macht man so etwas? Ganz einfach: Sie bekommen die besten Mieter, die Sie sich vorstellen können. Pünktliche Mietzahlungen, die Wohnung ist super gepflegt und um die Außenanlagen wird sich auch bestens gekümmert, wie wenn es den Mietern selbst gehört. Die Nettokaltmiete beträgt im Moment 300,- EURO pro Monat, d. h. Sie bekommen 3600,- EURO jedes Jahr zurück.
Nun zur Eigentumgswohnung selbst:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahre 1994 erbaut. Hier finden Sie 6 Wohneinheiten vor. Für die Wärme sorgt eine Gastherme, die im Bad mit integriert ist. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre liegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² ist alles untergebracht, was man zum gemütlichen Wohnen braucht. Durch die offene Gestaltung der Küche mit Essecke und dem Wohnzimmer wirkt die Wohnung viel größer, als sie eigentlich ist. Eine Abstellkammer (für Waschmaschine, ...), das Bad mit Fenster und ein separates WC runden die Wohnung ab. Alles in allem: Klein aber fein.

Lage:  

Altenkunstadt-Woffendorf liegt zu Füßen des Galgenbergs der alten Richtstätte zwischen Altenkunstadt und Weismain. Es ist eine sehr reizvolle Gegend am Obermain mit Rad – und Wanderwegen. Von 1818 an, gehört Woffendorf zur ca. 2km entfernten Gemeinde Altenkunstadt. Diese liegt am Fuße des Kordigast in der Region Oberfranken – West auf der linken Seite des Mains, östlich von Lichtenfels und nordöstlich von Bamberg. Auf der nördlichen Seite des Flusses liegt die Nachbarstadt Burgkunstadt. Altenkunstadt hat ca. 5620 Einwohner. In Altenkunstadt finden sie Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzger, Bäcker), Grundschule, zwei Allgemeinärzte und einen Internisten. In Kürze eröffnet auch noch ein weiteres kleines Einkaufszentrum (mit einem Lidl, ...). Die Realschule, das Gymnasium, und zwei Kindertagestätten und ein Augenarzt befinden sich in Burgkunstadt (5 km entfernt). Es fahren Schul – und Linienbusse. Die nächste Bahnanbindung ist ebenfalls in Burgkunstadt. Die nächst größeren Städte sind Kulmbach (ca. 20 km) und Kronach (ca. 18 km) entfernt von Woffendorf. Die Autobahnanschlussstellen erreicht man über die B 289 nach Kulmbach. Von dort auf der B85 nach Kulmbach/Neudrossenfeld auf die A70 Richtung Schweinfurt oder Richtung Bayreuth mit Anschluss an die A9 ( Berlin – München).

Ausstattung:  

Die Räume sind sehr modern gestaltet, neu gestrichen bzw. tapeziert, schöner Laminat verlegt und auch ansonsten sehr geschmackvoll eingerichtet.
Das Bad aus den Mitte 90ern, ist an den Wänden raumhoch mit weiss-grau-melierten und am Boden mit braun-melierten Fliesen überarbeitet.
Die Fassade wurde 2013 mit hochwertiger Silikonharzfarbe neu überarbeitet.
Was auch noch sehr schön ist, ist die Tatsache, dass sich um die ganzen Wohnungen ein erfahrener Hausverwalter kümmert, der Ihnen die meiste Arbeit abnimmt. Für die Wohnungen werden auch seit vielen Jahren Rücklagen gebildet für zukünftig Arbeiten, die bei einem Haus immer wieder anfallen.
Hier sei nochmal erwähnt, dass dieses Objekt eine reine Kapitalanlage für Sie sein soll. Die Rendite beträgt hier ca. 6%.
Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten, besichtigen wir das Haus nur mit ernsthaften Interessenten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.



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