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 Schnuckeliges Zweifamilienhaus in Strössendorf, auch zur Vermietung


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Baujahr:  

ca. 1913

Wohnfläche:  

ca. 117 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 274 m²

Endenergiebedarf:  

337 kWh/m²a

Energieträger:  

Öl / Holz / Strom

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer !!!

Beschreibung:  

Die Hauptstraße von Strössendorf, nicht weit vom Zentrum von Altenkunstadt entfernt, schläft noch ruhig in der Morgensonne. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich auch eine Familie rundum wohlfühlen wird.
Das Haus wird im Moment als Mietobjekt genutzt. Es sind zwei kleinere Wohnungen, die eine im EG mit ca. 55 m² und die andere im OG mit ca. 62 m². Dazu kommt noch einiges an Platz zum Verstauen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
 
Es gibt für die Wohnungen zwei separate Eingänge, der eine ist über eine Stahltreppe mit Gitterrosten erreichbar und der andere über eine Betontreppe.
 
Im EG (Wohnung 1) gibt es Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer, gesamt ca. 55 m² einschl. Flur.
Die Räume sind ca. 2,70m hoch , was dem neuesten Standard entspricht.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (250,- € KM zuzügl. Nebenkosten).
 
Das OG (Wohnung 2) teilt sich auf ca. 62 m² Wohnfläche auf.
Hier haben wir Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad u. Nebenraum sowie zwei Flure und auch noch einen ausgebauten Dachbodenraum m. ca. 23 m² Grundfläche.
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet (300,- € KM zuzügl. Nebenkosten). Diese wurde aber auf Grund des Hausverkaufs erst mal nicht mehr zur Vermietung freigegeben, Anfragen gab es aber genügend.
 
Das Haus liegt an der Hauptstrasse in Strössendorf, gleich nach dem Friedhof auf der linken Seite von Altenkunstadt kommend.
 
Im teilunterkellertem Haus liegt bereits ein Gasanschluss und Glasfaserkabel.
Im Moment wird das Haus aber mit Einzelölöfen (mit zentraler Versorgung v. Öltank im Keller) bzw. Schwedenöfen (Holz) sowie Elektroheizkörpern beheizt.

Lage:  

Altenkunstadt liegt in der Region Oberfranken - West auf der linken Seit des Mains am Fuß des Kordigast, etwa 50 km nordöstlich von Bamberg und etwa 17 km östlich von Lichtenfels. Die Nachbarstadt Burgkunstadt liegt gegenüber vom Fluss, auf der nördlichen Seite. Auf der südlichen Seite schließt sich die Stadt Weismain an. Westlich benachbart sind die Gemeinde Hochstadt am Main und die Stadt Lichtenfels. Altenkunstadt zählt derzeit ca. 5400 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ärztliche Versorgung sind in Altenkunstadt vorhanden. Das Gymnasium und der nächste Bahnanschluss befinden sich im naheliegenden Burgkunstadt. Die Autobahnanschlussstellen über die B289 nach Kulmbach. Von dort auf der B85 nach Kulmbach/Neudrossenfeld auf die A70 Richtung Schweinfurt oder Richtung Bayreuth mit Anschluss an die A9 ( Berlin – München).
Der Ortsteil Strössendorf liegt nur 2 - 3 km von Altenkunstadt entfernt.

Ausstattung:  

- Dach: Betondachsteine (Frankfurter Pfanne ziegelrot), ca. 1993 neu eingedeckt
- Haus massiv gebaut und verputzt, neuer Anstrich wäre sinnvoll; dadurch würde das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen
- Sandsteinsockel
- Holzfenster weiss mit Rolläden
- 2 Wasseruhren
- neuer Elektroanschluss ca. 2013 (Panzersicherung)
 
Wohnung 1 im EG:
- Schlafzimmer ca. 13,3 m²
- Bad mit Wanne ca. 7,8 m²
- Küche / Esszimmer ca. 15,1 m²
- Wohnzimmer ca. 13,5 m²
- Flur / Hausplatz ca. 5,2 m
-Raumhöhen ca. 2,70 m
 
Wohnung 2 im OG:
- Schlafzimmer ca. 14,4 m²
- Bad mit Dusche ca. 4,2 m²
- Küche / Esszimmer ca. 12,6 m²
- Wohnzimmer ca. 13,5 m²
- Vorraum (f. Waschmaschine) ca. 2,6 m²
- Flur ca. 4,7 m²
- Dachbodenraum ca. 5,90 x 4,0 m Grundfläche, Höhe in der Mitte gleich 1,92m
Hier haben wir Raumhöhen von 2,20 - 2,30 m u. auch einige Schrägen.
Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Großer Vorplatz vor der Wohnungseingangstür (Lagermöglichkeiten usw.) ca. 15,9 m² Nutzfläche.
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer.
Die genauen Details der einzelnen Wohnungen, wie Bodenbeläge, Ausstattung, wie sehen die Wände aus, welche Fliesen sind im Bad genommen worden; dies alles sehen sie bis in die kleinste Ecke in unserer 3D-Tour.
Hierzu der Link: https://3d.merkl-immo.de/a830o3B1/
Viel Spaß beim Anschauen.
Noch ein Hinweis: Es findet keine Vor-Ort-Besichtigung statt, wenn Sie sich die 3D-Tour nicht vorher angesehen haben!!!
Energieausweis ist in Bearbeitung. Hausbesichtigungen können erst stattfinden, wenn dieser vorliegt.
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.
 
Den Erstkontakt bitte ausschließlich über E-Mail. Vielen Dank.
Die 3D-Tour finden auch nochmal auf unserer Homepage: www.merkl-immo.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!



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