Immobilienkauf und - verkauf

 Schön renoviertes Bauernhaus mit viel Garten in Weißenbrunn

Baujahr:  

ca. 1785

Wohnfläche:  

ca. 120 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 1470 m²

Endenergiebedarf:  

304,5 kWh/m²*a

Energieträger:  

Holz, Strom

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer!

Beschreibung:  

Die Hauptstraße, nicht weit vom Zentrum von Weißenbrunn entfernt, schläft noch ruhig in der Morgensonne.
 
Die Nacht hat mit Regen geschlafen und ein Bäckereiauto mit der Aufschrift „Backfrisch“ fährt vorsichtig durch eine trocknende Pfütze, so dass die junge Frau, die auf dem Weg zur Bushaltestelle ist, nicht nass wird. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar (auch mit Kind(er) mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Ein Haus mit Platz in vier-fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 120 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Es gibt rechts neben dem Haus einen ehem. Stall bzw. Scheune mit ca. 17m x 6,50 m und hinter dem Haus ein Anbau mit 9m x 5m, also ausreichend Platz für Lager, Wohnmobil, kleines Boot, Oldtimer, Tiere u. v. m.. Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 1000 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben und viele alte Obstbäume. Hinein über den kleinen Flur, am Treppenaufgang vorbei, links: die überraschend helle, Küche mit ca. 12 m². Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Gleich im Anschluss können Sie sich ein schönes Eßzimmer mit ca. 15,2 m² einrichten, wo auch bei Geburtstagsfeiern die ganze Familie Platz findet. Beim Eingang gleich rechts finden Sie das Bad, das separate Gäste-WC und das Waschhaus. Diese Räume sind mit ca. 2,20-2,30 m etwas niedriger als der Rest der Zimmer, die im EG ca. 2,45m sind und im OG ca. 2,35 m. Insgesamt verfügen Sie über vier bis fünf Zimmer zum Schlafen, Wohnen, Kochen, Spielen und Arbeiten. Die Etwa-Größen der anderen Räume im OG betragen: Wohnzimmer ca. 17 m², zweite Küche mit ca. 11,1 m², Bad ca. 5,4 m², Kinder- o. Arbeitszimmer ca. 13,3 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 13,1 m². Die Aufteilung können Sie gerne selbst vornehmen; Eine Idee habe ich noch: man könnte auch zwei kleine separate Wohnungen draus machen, vorgesehen ist hier alles.

Lage:  

Weißenbrunn liegt am südwestlichen Rand des Frankenwaldes im Tal des Leßbachs an der Bier – und Burgenstraße ( B 85), zwischen Kronach und Kulmbach. Es ist von bis zu 500 Meter hohen dicht bewaldeten Bergen eingerahmt. Der Ort Weißenbrunn zählt ca. 2950 Einwohner und gehört zum Landkreis Kronach.
Im Ort befinden sich ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt- und eine Hausarztpraxis. Alle anderen Fachärzte und das Krankenhaus finden Sie in der der naheliegenden Kreisstadt Kronach ca. 4km entfernt oder in der Stadt Kulmbach ca. 20km entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Einkaufsmarkt mit Backwarenverkauf, eine Metzgerei und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Supermärkte und alle anderen Einkaufsmöglichkeiten finden sie in Kronach. Dort befinden sich auch der nächstliegende Bahnhof und alle Linienbusanbindungen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Kulmbach- Neudrossenfeld ( A9 in Richtung Berlin oder München ) ca. 25 km über die B 85 zu erreichen.

Ausstattung:  

Vor ca. 10 - 12 Jahren wurde das Gebäude innen mehr oder weniger kernsaniert. Die Wasser- u. Elektroleitungen wurden neu gemacht, Wände und Decken innen neu verkleidet, die Wände verputzt. Die Fenster, Fensterbänke, Eingangstür und die Innentüren wurden ausgetauscht. Die zwei vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus. Die Einbauregale sowie die 2 Schwedenöfen können mit übernommen werden. Die zwei kleinen Bäder wurden komplett renoviert.
Im EG finden Sie ein bis zwei Zimmer. Die Flure und ein Teil der Küche sind gefliest. Im Rest der Küche u. im evtl. Wohnzimmer ist moderner Laminat verlegt. Einbauküche in blau mit Herd, Kühlschrank, Ofen, Spüle und angeschlossene Dunstabzugshaube ist vorhanden. Für die Bevorratung von Lebensmitteln, Getränken, ... ist eine Speise (ca. 5 m²) vorhanden, gleich gegenüber von der Küchentür. Über einen separaten kleinen Flur gelangen Sie in das Bad (ca. 5 m²), ins Gäste-WC (ca. 2,5 m²) und in die Waschküche (ca. 4,9 m²). Über die ca. 1m breite massive Treppe mit Steinplatten gelangen sie ins OG. Unterhalb der Treppe (gelbe Tür) haben Sie auch noch ein wenig Stauraum f. Staubsauger. Die Bodenbeläge im OG reichen vom Kork im Bad (ca. 5,4 m²), über Laminat im Flur, Wohnzimmer (ca. 17 m²) und zweiter Küche (11,1 m²) bis hin zum Teppich im Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) u. Arbeitszimmer (ca. 13,3 m²). Die Wände im unteren Bad sind halbhoch gefliest und im oberen Bad raumhoch. Das Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Decken wurden mit Paneelen in Holzoptik verkleidet. Hinter dem Haus finden Sie ein sehr, sehr großes Grundstück mit alten, guten Obstbäumen bzw. -sorten.
Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl.immo
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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