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 Schöne EGW im EG in Lichtenfels inkl. Garage


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Baujahr:  

ca. 1998

Wohnfläche:  

ca. 67 m²

Endenergiebedarf:  

117,8 kWh/m²*a

Energieträger:  

Gas

Energieeffizienzklasse:  

D

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer!

Beschreibung:  

Das im Jahr 1997 massiv gebaute Mehrfamilienhaus in der Viktor-v.-Scheffel-Str. 9 hat 9 Wohnungen. Auf Sie wartet die Wohnung rechts unten im Erdgeschoss die Wohnung Nr. 1.
Es ist schon praktisch, relativ zentral in Lichtenfels zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen um die Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während sie normalerweise noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder ein älteres Paar, welches ihre wohlverdiente Rente ohne viel Arbeit im Garten, verbringen möchten.
Wir zeigen Ihnen hier eine Wohnung im Erdgeschoss, deren 2,5 Zimmer sich auf rund 67m² Wohnen verteilen. Gleich beim Eingang rechts haben sie eine Nische für eine schöne Garderobe und einen kleinen Schuhschrank. Wollen wir nun in das Wohnzimmer gehen? Zwei Fenster und eine Balkontür sorgen für reichlich Tageslicht. Der Laminatboden in Staboptik (Kirsche) bietet Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Machen Sie was aus Ihrem Balkon. Platz für einen Tisch u. mind. zwei Stühle. Aber bitte nicht grillen, die Blumenkästen nicht nach außen hängen und keine lauten Partys feiern. Die Küche ist praktisch; klein aber fein. Im Moment ist keine Einbauküche vorhanden. Diese Wohnung verfügt noch über ein weiteres schönes, großes Zimmer, nämlich das Schlafzimmer, schön von der Straße abgewendet. Wenn Sie nachts das Fenster kippen, können sie das plätschern des Baches (Leuchse) hören, der auf der Eingangsseite vorbeifließt. Das kleine Bad ist zeitlos, mit Badewanne, separate Dusche und ein Waschbecken. 1. Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. 2. Tipp: Ein LED-Lichtband in der Decke und bei der Wannenumrandung würde spannende Akzente setzen und das Bad zusätzlich aufwerten. Waschmaschine und Trockner (übereinander) finden ihren Platz auch hier im Bad mit allen Anschlüssen und dem Abfluss.
Was viele Leute zu schätzen wissen, ein kleines separates WC, immer praktisch zu haben. Ein kleiner Abstellraum neben dem WC mit intelligentem Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett, Wasserkästen, Urlaubssachen u. v. m..
 
Schauen Sie sich die schöne Wohnung vor Ort an!
Vorher darf ich Sie aber auf eine virtuelle 3D-Besichtigung unter
https://3d.merkl-immo.de/W5v0u4n0/ einladen.
Bitte unbedingt vor der reellen Besichtigung anschauen. Hier können Sie virtuell jedes Zimmer im Haus, den Balkon, den Außenbereich und die Garage schon vorab besichtigen. Dies hilft Ihnen ganz entscheidend, ob das Objekt wirklich das Richtige für Sie ist. Viel Vergnügen beim Anschauen.

Lage:  

Die Stadt Lichtenfels zählte am 01.05.2019 - 11.161 Einwohner. Der Landkreis mit seinen Ortsteilen sogar 20.354. Ihrer geographisch günstigen Lage im Schnittpunkt wichtiger Handelswege hat die Stadt nicht nur ihre Entstehung, sondern auch ihre Bedeutung als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zu verdanken: Lichtenfels erhielt in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts seine Prägung als Eisenbahnerstadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglichte einen rasch aufblühenden Handel mit Korbwaren, die in den umliegenden Dörfern in Heimarbeit angefertigt wurden. Unternehmerischer Tatendrang ließ Lichtenfelser Korbhändler die hiesigen Flechterzeugnisse bereits vor der Jahrhundertwende in zahlreiche europäische Länder und nach Übersee exportieren. Heute prägt ein überwiegend mittelständisch strukturiertes Gewerbe mit Schwerpunkt in der Metall- und Kunststoffindustrie das wirtschaftliche Bild von Lichtenfels. Ganz aktuell baut die Fa. Laser Concept einen 3D-Campus in Seubelsdorf / Lichtenfels, wo viele neue Arbeitsplätze entstehen werden.
Trotz der gerade in den letzten Jahrzehnten erfolgten raschen Entwicklung zu einer modernen Stadt mit allen wichtigen, für ein Mittelzentrum erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen, den Verwaltungsbehörden einer Kreisstadt und den Neubaugebieten, die der nach dem Krieg stark angewachsenen Bevölkerung Wohnraum bieten, konnte sich Lichtenfels bis heute seinen typisch fränkischen Charakter bewahren.
Im Sommer 2018 wurde das neue "Green Hospital", das neue Regiomed - Klinikum in Betrieb genommen, d. h. für die ärztliche Versorgung ist bestens gesorgt in Lichtenfels. Die Therme in Bad Staffelstein ist in 5min mit dem Auto über die Autobahn A73 erreichbar.
Nach Bamberg haben Sie knapp 40 km, nach Nürnberg sind es ca. 100 km und nach Coburg über die neue Autobahn ein Katzensprung von ca.
20 km. Weitere Sehenswürdigkeiten hier in der Umgebung sind:
die Basilika Vierzehnheiligen, das deutsche Korbmuseum, das Kloster Banz mit einem Waldklettergarten gleich daneben, viele Biergärten und Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen.

Ausstattung:  

- Massivhaus mit 9 Wohnungen insgesamt
- Baujahr ca. 1997
- Satteldach: Betondachsteine "Frankfurter Pfanne" rot
- 2,5 Zimmer - Wohnung
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Raumhöhe ca. 2,40 m
- Balkon ca. 3,10 x 2,10 m
- sep. Kellerraum mit ca. 5,91 m²
- Fliegengitter (Balkontür)
- Rolläden an den Fenstern
- eigene Fertiggarage mit elektr. Torantrieb (die erste rechts von der
Strasse aus gesehen)
- 2014/2015 wurde neues Laminat in der Wohnung verlegt
- in Bad und WC wurden 2015 neue Armaturen (Hans-Grohe) u. eine neue
Duschtrennwand montiert
- neue Gastherme (in Küche) 2016 inkl. Wartungsvertrag
- im Oktober 2017 wurde die Wetterseite neu gestrichen und Risse
verschlossen
- Bad: Boden und Wände (raumhoch) gefliest
- sep. WC: mit Waschbecken; Boden und Wände (raumhoch) gefliest
- die meisten Räume haben Holzdecken (natur)
- Inst.haltungsrücklage z. 31.12.2018 f. EGW 2236,48 EUR
 
Größe der einzelnen Wohnräume:
- Wohnzimmer ca. 19,57 m²
- Schlafzimmer ca. 14,93 m²
- Bad ca. 7,10 m²
- Sep. WC ca. 1,97 m²
- Abstellraum ca. 2,04 m²
- Küche ca. 8,40 m²
- Flur/Diele ca. 9,90 m²
- 1/2 Balkon ca. 3,30 m²
 
gesamt ca. 67 m² Wohnfläche
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.

Preis:  

129.000,- EUR



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