Immobilienkauf und - verkauf

 Toplage! Doppelhaushälfte am Kreuzberg in Kronach

Baujahr:  

ca. 1955

Wohnfläche:  

ca. 96 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 344 m²

Endenergiebedarf:  

300,0 kWh/m²*a

Energieträger:  

Strom

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine Maklercourtage für den Käufer!

Beschreibung:  

Herzlich Willkommen im schönen Kronach. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Doppelhaushälfte am Kreuzberg in Kronach, einer ganz begehrten Wohnlage. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar – auch mit Kind(er) für den Start in ein neues Zusammensein. Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in 5-6 Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 96 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diese zusätzlichen Räume nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ steht hier für Kreativität. Ein modernes Bad mit Dusche ist hier das Highlight.
Für Ihr Auto gibt es gleich links neben dem Haus einen Stellplatz, mit etwas Not passen auch zwei Autos hintereinander. An der Straße entlang gibt es aber noch weitere Parkmöglichkeiten. Die große, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne oder für Erholung mit Sonne bis in den Abend. Der Garten ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Dabei wird Ihr Blick über den Zaun mit einer schönen Aussicht zur Festung Rosenberg verwöhnt.
Innen drin. Lebensmittelpunkt: das Wohnzimmer (rechts über den kleinen Flur). Es hat ein großes Fenster mit Rollläden, ist normal geschnitten und 15,5 m² groß. Die Küche (ca. 7,7 m²) gleich daneben im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Kochfeld, Kühlschrank und vielem mehr. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten im Erdgeschoss finden Sie noch ein größeres Esszimmer (ca. 12,1 m²); drei weitere, größere Räume liegen in der oberen Etage, eines ist das Schlafzimmer (ca. 15,4 m²) und die beiden anderen (6,9 m² und 10,8 m²) können Sie als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder wie es Ihnen gefällt nutzen.
Im ausgebautem Spitzboden (ca. 16 m² freie Grundfläche) mit starken Schrägen findet man auch noch Platz um Allerlei „Wichtiges“ wie z. B. die Weihnachtsdeko, Sachen für Ostern oder Kerzen, … aufzuheben. Einbauschränke sind hier sogar auch schon vorhanden. Aber das ist Ihnen überlassen.
Das lichtdurchflutete Bad (ca. 7,1 m²) im OG ist schlicht in weiss gehalten mit taubenblauen Einrichtungen (Dusche und Wanne, sowie Waschbecken u. WC). Vor dem Schlafzimmer wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt, mit herrlicher Aussicht auf die Festung. Ach ja, das können sie auch haben, wenn sie gemütlich mit Kerzenlicht in Ihrer Badewanne liegen u. den Rolladen vorsichtig nach oben ziehen.
Genauere Einblicke erhalten sie in unserer Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben auf www.merkl.immo
Ansonsten laden wir Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Lage:  

Bestlage in Kronachs Osten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Der beliebte Stadtteil „Am Kreuzberg“ ist ruhig und von viel Grün umgeben.
Die Wohnung mit zwei Balkonen liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Kronach in einer ruhigen Lage. Nicht umsonst hat man in der direkten Nachbarschaft ein nagelneues Mehrfamilienhaus gebaut. Außerdem befinden sich eine Tankstelle, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, ein Bäcker und ein Metzger und das Freizeitbad Crana Mare in der Nähe. Die B 303 nach Kulmbach und die B173 Richtung Lichtenfels bzw. Hof, erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung in ca. 2 Minuten mit dem Auto. Das Klinikum von Kronach ist ca. 3 km entfernt.

Ausstattung:  

- Massiv gebautes Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte am Kreuzberg
in Kronach.
- Dach: Naturrote, engobierte Tonziegel, ca. 1981 neu eingedeckt
Jeweils eine Gaube auf Vorder- und Rückseite
- Fenster: Weisse Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas aus dem
Jahr 1994
- Heizung: Elektronachtspeicheröfen (ca. 1981)
- Bodenbeläge: Von Naturstein über Fliesen, von Teppich zu PVC und
Parkett ist alles dabei
- Treppen: Holztreppen; in den Keller: Betontreppe
- mehr als 5 Zimmer
- Dachboden: ist ausgebaut, mit Einbaumöbeln
- Keller: modern und neu gemachtes Bad m. ebenerdiger Dusche u.
vielen nützlichen Räume; die Standhöhe geht von 1,86m bis 2,0m,
aber alles ordentlich und sauber
- Balkon: im 1. Stock, 1,60 x 3,25 m
- Terrasse: beim Eingang - windgeschützt - mit Überdachung aus
durchsichtigen Doppelstegplatten, sie ist 3,75 x 4,60 m groß
 
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.



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