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 ***Vermietet*** Geräumiges Einfamilienhaus in Pressig

Baujahr:  

ca. 1929

Wohnfläche:  

ca. 114 m²

Grundstücksfläche:  

ca. 1200 m²

Endenergiebedarf:  

289,4 kWh/m²a

Energieträger:  

Öl

Energieeffizienzklasse:  

H

Energieausweis:  

Bedarfsorientiert

Maklerprovision:  

Keine zusätzliche Maklercourtage vom Käufer!

Beschreibung:  

Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Pressig. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, der Kindergarten ist gleich über die Strasse.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 114 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Ihr Wagen parkt auf dem asphaltierten Stellplatz hinterm Haus mit viel Platz.Im UG haben Sie viel Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug.
Der Garten könnte wahrhaft wundervoll sein: Er kann schön angelegt werden und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit ca. 21 m² ist es sehr kompakt, dafür aber überraschend hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Neben der Küche unten haben Sie noch ein schönes helles Esszimmer, was äußerst praktisch ist.
Ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer erwartet sie unter anderem im Obergeschoss.
Das Farbkonzept des Bades verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Es besteht auch noch die Möglichkeit im OG im Zimmer gleich rechts ein neues o. zusätzliches Bad einzurichten.
Im OG bekommen sie super ein Kinderzimmer unter ohne auf irgendeinen Komfort verzichten zu müssen, aber in der Not auch drei.
Das Spitzdach oben bietet Ihnen auch noch Platz für einen kleinen Ausbau, wenn sie das brauchen.

Lage:  

Pressig ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Naturpark Frankenwald. Im Ort fließen die Flüsse Buchbach und Tettau in die Haßlach Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4000 und setzt sich aus 10 Gemeindeteilen zusammen. An den überregionalen Straßenverkehr ist der Markt Pressig über die Bundesstraße 85 angebunden, welche durch Pressig, Rothenkirchen und Förtschendorf verläuft. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Pressig – Rothenkirchen direkt an der Frankenwaldbahn von Lichtenfels nach Saalfeld. Im Markt Pressig gibt es zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten Realschulen und Gymnasium befinden sich in Kronach. Im Ort gibt es einen Discounter ( Norma ), zwei Zahnärzte und einen Allgemeinarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte finden sie in der Kreisstadt Kronach , 14 Kilometer entfernt. Zu erreichen mit Bus - und Bahnlinie.

Ausstattung:  

Im Jahr 1929 wurde das Haus mit einem wunderschönen Mansarddach erbaut.
Dies hat den Vorteil, dass auch im Obergeschoss keine Schrägen vorhanden sind. Das bringt viel Platz.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit 2000 l - Tank.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss reichen von Fliesen (Eingang, WC+Abstellraum), über PVC (Flur, Küche) bis hin zu Teppichen (Esszimmer, Wohnzimmer). Die Wände sind größtenteils tapeziert, außer in Küche, WC u. Abstellraum wo die Fliesen bis zur halben Deckenhöhe reichen.
Die Decken sind auch tapeziert, bis auf Küche u. Wohnzimmer, wo sie eine Holzdecke natur vorfinden. Diese könnte mit einem weißem Anstrich richtig modern gestaltet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert, nur die Standhöhe mit ca. 1,85 - 1,90 m ist nicht optimal für große Leute.
Das komplette Grundstück umfasst 1978 m² einschließlich 2 LKW-Garagen, die sich darauf befinden. Die beiden Garagen sowie ca. 778 m² Grundstück werden separat verkauft.



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